Comment vérifier si j’ai un intérêt financier à renégocier mon crédit immobilier ?
Plusieurs éléments doivent être pris en compte pour savoir si vous avez un intérêt à renégocier votre crédit immobilier :
- La durée restante de remboursement du prêt
Elle doit être supérieure à la durée écoulée. L’opération n’est réellement intéressante que lorsqu’elle est réalisée durant les premières années.
En effet, le remboursement d’un prêt amortissable comprend 2 phases. Pendant la première, une part plus importante d’intérêts que de capital est remboursée, puis la part d’intérêts diminue et celle du capital augmente.
Pour savoir ce qu’il en est, consultez le tableau d’amortissement annexé à votre offre de crédit. Pour les prêts à taux fixe, ce tableau détaille, pour chaque échéance, la répartition du remboursement entre le capital, les intérêts et la prime d’assurance.
- Le montant du capital restant dû
Il doit être suffisamment élevé.
- La différence entre le taux actuel et le nouveau taux
Elle doit être d’au moins 0,7 point voire de 1 point (par exemple, de 2,5 % à 1,8%).
- Le montant des frais accessoires à l’opération